Online bouwadvies en handige info, check indicaties van verbouw en renovatie prijzen
Ben jij op zoek naar bouwadvies en benieuwd wat de bouwkosten en/of renovatiekosten van een bouwproject kunnen zijn? Kijk dan zeker even verder op deze website. Ichecker.be is de website waar je zelf offertes aan kan vragen voor allerlei bouwklussen om zo de bouw- en renovatiekosten van de klus te achterhalen. Verder vind je op deze website nog een schat aan informatie die gerelateerd is aan het bouwen, renoveren en verduurzamen van huizen en appartementen. In de kennisbank vind je artikelen gerangschikt op klus.
Ideaal om je wensen rationeel te toetsen
Advies over kosten
In deze fase – het liefst vóór de koop – is het raadzaam om advies in te winnen over de kosten van een wenselijke verbouwing. Deze informatie is nodig om na te gaan of je uiteindelijk een reële prijs voor je woning gaat betalen. Je wilt in deze tijd immers niet belast zijn met een overfinanciering.
Gefaseerde aanpak
Stap voor stap verbouwen? Vaak kiezen kopers ervoor de belangrijkste zaken eerst aan te pakken en in de loop van de tijd deel twee van de verbouwing te realiseren. Dan is het van belang volgens een bouwplan te werken. Dit zorgt ervoor dat je bijvoorbeeld in het hak- en breekwerk al rekening houdt met eventuele leidingen en afvoer op zolder voor een toekomstige badkamer. Oftewel: de nodige infrastructuur voor de toekomst.
Wat zijn de mogelijkheden van dit huis?
Een vraag die veel voorkomt. Niet iedereen ziet de vele mogelijkheden van een bestaand huis. Hier moet je inderdaad ‘doorheen kijken’. Het maken van 3D tekeningen is vaak een simpele oplossing om deze mogelijkheden te visualiseren, waardoor inzicht en keuzes maken een stuk eenvoudiger wordt.
Indicatieve begroting door bouwkundig adviesbureau
Op basis van de wensen en eventuele nieuwe inzichten, stelt het bouwkundig adviesbureau een indicatieve begroting op. Hierbij moet je rekening houden met alle kosten – iets wat sommige aannemers achterwege laten, terwijl niemand zit te wachten op tegenvallers. De meeste ‘tegenvallers’ zijn namelijk niet onvoorzien (maar dubbel zo duur tijdens de verbouwing).
Een bouwkundig adviesbureau levert een indicatieve kostenbegroting op basis van de verbouwwensen in combinatie met bouwadviezen. De begroting geeft tevens de kosten weer van een eventuele constructeur of bouwkundig tekenaar. Dan geeft helderheid met betrekking tot je beschikbare budget. Wel zo handig, voordat je een handtekening onder het koopcontract zet.
- Snel inzicht in totale kosten
- Geeft inzicht voor eventuele overige bezichtigingen
- Snel inzicht in de verschillende opties (welke verbouwing nu en welke eventueel op een later tijdstip)
- Maakt een besluit tot koop rationeel (naast emotioneel)
Bouwplan
Een goed bouwplan verdient altijd dubbel zijn geld terug. Gefeliciteerd met je aankoop. Geniet nog even van de euforie en ga lekker uit eten. Voor kopers begint het bouwproces niet op het moment dat de sleutel wordt ontvangen, maar al op het moment dat je het voorlopig koopcontract ondertekent.
Een bouwplan maken
Voor alle belangrijke financiële zaken maak je een plan. Dus waarom niet voor je huis? Een bouwplan zorgt ervoor, dat je goed voorbereid bent op een niet te onderschatten, nogal ingewikkeld proces.
Het eerste onderdeel van een bouwplan is het gedetailleerd inventariseren van alle wensen. Dit onderdeel dient o.a. als basis voor het ‘bestek’ in het offertetraject. Op deze wijze kunnen meerdere aannemers hun aanbieding doen. Deze aanpak zorgt ervoor dat je echt ‘appels met appels’ vergelijkt.
Als je goed voorbereid in het offertetraject stapt, weet de aannemer dat hij een scherpe prijs neer moet leggen. Er zijn immers meerdere kapers op de kust. Doorgaans scheelt deze aanpak al zo’n 10% van de totaalsom. Makkelijk verdiend dus in ronde 1.
Het bouwplan geeft tevens inzicht welke additionele specialismen nog noodzakelijk zijn. Denk aan constructeurs en eventueel architecten. Een bouwplan maken om het bouwproces zo efficiënt mogelijk te laten verlopen, wordt vaak erg onderschat. Onder druk van de aannemer kunnen in het proces overhaaste keuzes worden gemaakt die uiteindelijk niet wenselijk zijn. Als opdrachtgever ben je hier verantwoordelijk voor en niet de aannemer. Verstoringen in het proces levert vertraging op en brengt extra kosten en stress met zich mee. Wees daarom goed voorbereid. Een goed bouwplan inclusief een ‘to do-list’ voor de opdrachtgever zorgt ervoor dat je ‘in control’ blijft. Wel zo fijn, aangezien het jouw huis en budget betreft.
Een bouwplan zorgt er tevens voor dat een aannemer vertrouwen heeft in de kennis van zijn/haar opdrachtgever. Hoe efficiënter het plan, hoe professioneler het wordt aangepakt, des te scherper de aannemer offreert.
- Een professioneel plan
- Zorgt voor een goede onderhandelingspositie
- Beperkt verrassingen tot een minimum
- Maakt keuzes maken makkelijker
- Zorgt voor een heldere projectplanning
- Geeft een overzichtelijke ‘things to do-list’ voor de koper
- Vermindert eventuele ‘verbouwstress’ aanzienlijk
- Garandeert zeer interessante tarieven voor ‘in te kopen’ specialismen (constructeurs, architecten etc)
Slim inkopen
Slim inkopen is niet alleen de juiste partner te vinden voor je verbouwing met de beste prijs- en kwaliteit verhouding. Op onze website vind je naast goede informatie ook een indicatie van de prijzen met als beste tip het vergelijken van offertes via een offertedienst. Minder betalen voor hetzelfde product, dat is pas slim.
Vind een aannemer
Je hebt nu een goed plan en weet precies wat je wilt. Nu is het tijd om de ideale partner te vinden die het kan realiseren. De aannemers vullen hun tarieven in conform een lijst die iedere aannemer ontvangt. Het grote voordeel is dat je nu werkelijk appels met appels kunt vergelijken. Uiteraard is er ruimte voor suggesties. Hier kun je tevens toetsen of de betreffende aannemer met je meedenkt.
Je kent vast wel via via een aannemer met goede referenties. Het is in dit traject nuttig om een tweede of derde aannemer een offerte te vragen. Dan weet je dat iedereen in ieder geval scherp offreert. Je kunt dit traject zelf initiëren of het deze website als leidraad nemen.
Na de eerste ronde en kennismaking met de partijen kun je een selectie maken of doorgaan met een volgende ronde waarbij je de uiterste prijs wilt ontvangen. Kiezen voor de allergoedkoopste offerte is niet altijd ‘wijsheid’. Vertrouwen en een klik met een partij hebben is ook zeer belangrijk. Bij geringe verschillen kun je beter op je gevoel afgaan. Tevens zal iedere aannemer diverse referentieprojecten moeten voorstellen, zodat je ter plekke kunt oordelen over het niveau van afwerking. Met de eigenaar van het huis kun je een gesprek aan over zijn ervaringen. Wel zo handig om de andere kant van het verhaal te horen.
De juiste partij voor de juiste activiteit
Alle bouwactiviteiten bij één aannemer neerleggen creëert rust omdat je één aanspreekpunt hebt. Hier zitten voor- en nadelen aan. Een aannemer zal doorgaans gebruik maken van onderaannemers. Voor sommige activiteiten is het dus slim om zelf te gaan ‘shoppen’.
Voorbeeld 1
Een gelieerde elektricien van de aannemer werkt gewoon in opdracht van de aannemer. Deze activiteit moet je niet loskoppelen, aangezien de aannemer in de praktijk zich anders moet aanpassen aan de elektricien, wat uiteraard voor vertraging kan zorgen in het bouwproces.
Vaak is dit ook bij schilderwerken, stukadoors en schrijnwerkers het geval.
Voorbeeld 2
Alle ramen dienen te worden veranderd. Indien de aannemer beschikt over een eigen productie, is het raadzaam om referentiekozijnen op te vragen. Hier zit namelijk een wereld van verschil in. Op het moment dat de ramen qua prijs en kwaliteit in orde zijn, is het raadzaam dit door de aannemer uit te laten voeren. Indien de aannemer deze ramen inkoopt, zal deze er ongetwijfeld een additioneel winstpercentage op zetten. Dit is nou typisch zo’n activiteit die losgekoppeld kan worden, waarbij je dit zelf coördineert/inkoopt. Scheelt al gauw duizenden euro’s.
Het loskoppelen en gebruik maken van diverse partijen, levert al gauw een aardige besparing op. Het vereist dan wel een mate van extra coördinatie en regelwerk vanuit de opdrachtgever. Uiteraard kan een bouwadviseur je hierbij assisteren.
Offerte begeleiding met bouwadviseur
Als je kiest voor een offerte begeleiding met een bouwadviseur van een bouwkundig adviesbureau ben je verzekerd van:
1. De beste prijs/kwaliteit verhouding
2. Waardevol advies
3. Geen stress qua onderhandelen
4. Koper en aannemer starten met een goede relatie (na een doorgaans pittige onderhandeling)
Verkoop advies
Een kleine investering die zich terugverdient met een snelle verkoop van je huis. Een bouwadviseur adviseert jou graag op welke wijze je jouw huis het best in de markt kan zetten en tegen welke geringe kosten dat is. Marketing is niets anders dan net even iets ‘slimmer’ te zijn. We geven je graag wat tips. Het verkopen van je huis is niet alleen de verantwoordelijkheid van je makelaar. Zelf speel je ook een rol, omdat jij als geen ander de sterke en zwakke punten van je huis kent.
Technisch rapport
De koper van het huis zal hoogstwaarschijnlijk een technisch rapport laten uitvoeren. De kosten van de ‘urgente’ reparaties worden vaak iets te hoog ingeschat om zodoende de nieuwe koper(s) niet te belasten met nog hogere kosten. In deze fase van onderhandelingen, waarbij je huis net ‘onder voorbehoud’ is verkocht, zit je niet te wachten op wederom een onderhandeling met de eventuele kopers. Deze duren doorgaans onnodig lang, waardoor overige geïnteresseerden wellicht al een ander pand op het oog hebben.
Advies: breng de gebreken in een vroeg stadium in kaart en zorg tijdig dat alles is verholpen. Wederom kan een bouwkundig adviesbureau hier jou helpe met een netwerk van zelfstandige vakmensen voor snelle en relatief goedkope oplossingen. Op deze wijze ben je verzekerd van reële kosten en minder stress in deze hectische periode. Geeft wel zo’n prettig gevoel.
